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7.4.2022 - Stadtnachricht

Grundsteuerreform in Bayern

Von 2025 an wird die Grundsteuer nach der Größe der Fläche von Grundstück und Gebäude berechnet. (Foto: Dietz)

Grundbesitzerinnen und Grundbesitzer sind nach der Grundsteuerreform verpflichtet eine Grundsteuererklärung abgeben. Die Stadt Fürth bittet daher, die nötigen Daten frühzeitig an das Finanzamt zu melden.
 
Neuregelung der Grundsteuer
Das Bundesverfassungsgericht hat die bisherigen gesetzlichen Regelungen zur Bewertung von Grundstücken für Zwecke der Grundsteuer im Jahr 2018 für verfassungswidrig erklärt.
Der Bayerische Landtag hat am 23. November 2021 zur Neuregelung der Grundsteuer ein Landesgrundsteuergesetz verabschiedet. Der vollständige Gesetzestext ist in der rechten Spalte dieser Seite  unter "Bayerisches Grundsteuergesetz" verlinkt. Von 2025 an spielt demnach der Wert eines Grundstücks bei der Berechnung der Grundsteuer in Bayern keine Rolle mehr. Die Grundsteuer wird nach der Größe der Fläche von Grundstück und Gebäude berechnet. 
 
Wie läuft das Verfahren ab?
Das bisher bekannte Verfahren bleibt erhalten. Eigentümerinnen und Eigentümer haben eine sogenannte Grundsteuererklärung abzugeben. Das Finanzamt stellt auf Basis der erklärten Angaben den sogenannten Grundsteuermessbetrag fest und übermittelt diesen an die Kommunen. Die Eigentümerinnen und Eigentümer erhalten über die getroffenen Feststellungen des Finanzamtes einen Bescheid, den Grundsteuermessbescheid. Der durch das Finanzamt festgestellte Grundsteuermessbetrag wird dann von der Kommune mit dem Hebesatz multipliziert. Den Hebesatz bestimmt jede Kommune selbst. Die Stadt Fürth beabsichtigt jedoch, den Hebesatz so zu bestimmen, dass insgesamt die Summe der Grundsteuereinnahmen gleichbleibt. Die im Einzelnen tatsächlich nach neuem Recht zu zahlende Grundsteuer wird den Eigentümerinnen und Eigentümern in Form eines Grundsteuerbescheides von der Kommune mitgeteilt. Die Grundsteuer ist weiterhin von den Eigentümerinnen und Eigentümern an die Kommune zu bezahlen.
 
Was bedeutet die Neuregelung für Sie?
Wenn Sie am 1. Januar 2022 Eigentümerin oder Eigentümer eines Grundstücks, eines Wohnobjekts oder eines land- oder forstwirtschaftlichen Betriebs in Bayern waren, sind Sie verpflichtet, eine Grundsteuererklärung abzugeben.
Hierzu werden Sie durch Allgemeinverfügung des Bayerischen Landesamt für Steuern vom 30. März.2022 öffentlich aufgefordert. Für die Erklärung sind die Eigentumsverhältnisse und die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten am 1. Januar 2022 maßgeblich, sogenannter Stichtag.
 
Was ist zu tun?
Ihre Grundsteuererklärung können Sie in der Zeit vom 1. Juli 2022 bis spätestens 31. Oktober 2022 bequem und einfach elektronisch über das Portal ELSTER – Ihr Online-Finanzamt abgeben. Ein Link zum Elster-Portal ist in der rechten Spalte dieser Seite hinterlegt. 
Sofern Sie noch kein Benutzerkonto bei ELSTER haben, können Sie sich bereits jetzt registrieren. Bitte beachten Sie, dass die Registrierung bis zu zwei Wochen dauern kann.
Sollte eine elektronische Abgabe der Grundsteuererklärung für Sie nicht möglich sein, können Sie diese auch auf Papier einreichen. Die Vordrucke hierfür finden Sie ab dem 1. Juli 2022 im Internet unter grundsteuer.bayern.de. des Bayerischen Landesamts für Steuern. Auch dieser Link ist in der rechten Spalte hinterlegt. Zudem werden die Vordrucke ab dem 1. Juli 2022 in den Servicezentren der Finanzämter und in den Gemeinden ausgelegt. 
Bitte halten Sie die Abgabefrist ein.
 
Werden Sie steuerlich beraten?
Selbstverständlich kann die Grundsteuererklärung auch durch Ihre steuerliche Vertretung erfolgen.
 
Sie haben Eigentum in anderen Bundesländern?
Für Grundvermögen sowie Betrieben der Land- und Forstwirtschaft in anderen Bundesländern gelten andere Regelungen für die Erklärungsabgabe als in Bayern. Informationen stehen unter auf der Seite grundsteuerreform.de der Finanzverwaltungen der Länder und des Bundes zur Verfügung. Der Link ist in der rechten Spalte hinterlegt.
 
Sie benötigen weitere Informationen oder Unterstützung?
Weitere Informationen und Videos, die Sie beim Erstellen der Grundsteuererklärung unterstützen sowie die wichtigsten Fragen rund um die Grundsteuer in Bayern finden Sie online auf den Seiten des Bayerischen Landesamts für Steuern - Grundsteuerreform. In der rechten Spalte dieser Seite hinterlegt.
 
Bei Fragen zur Abgabe der Grundsteuererklärung ist die Bayerische Steuerverwaltung in der Zeit von Montag bis Donnerstag von 8 bis 18 Uhr und Freitag von 8 bis 16 Uhr telefonisch erreichbar: (089) 30 70 00 77
 
In Bayern gilt es, rund 6,3 Millionen Feststellungen zu treffen – aufgrund der Menge der zu bearbeitenden Grundsteuererklärungen sehen Sie bitte von Rückfragen zum Bearbeitungsstand Ihrer Grundsteuererklärung ab.
 
Hängen die Grundsteuerreform und der Zensus 2022 zusammen?
Das Bayerische Landesamt für Statistik führt im Jahr 2022 einen Zensus mit einer Gebäude- und Wohnungszählung durch. Die Grundsteuerreform und der Zensus sind voneinander unabhängig. Weitere Informationen zum Zensus finden unter dem link des Landesamtes für Statistik in der rechten Spalte dieser Seite.
 
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